【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅～久美浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.0％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて -17.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.6 坪 (昨年 100.0 坪から +25.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。峰山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはかぶと山駅で昨年に比べ +849.7 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(かぶと山駅、峰山駅)は +433.8 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(網野駅、宮津駅)は -66.2 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 42.7 分 → 2020年 34.4 分、-19.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった峰山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.8％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった与謝野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.0％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮津駅 | 3.6万/坪 (83.7坪) | 9.6万/坪 (90.8坪) | 10.6万/坪 (78.7坪) |
| 天橋立駅 | - | - | - |
| 岩滝口駅 | 4.0万/坪 (171坪) | 4.5万/坪 (90.6坪) | 2.2万/坪 (166坪) |
| 与謝野駅 | 1.3万/坪 (247坪) | 2.4万/坪 (191坪) | 1.4万/坪 (124坪) |
| 京丹後大宮駅 | 3.8万/坪 (71.7坪) | 5.3万/坪 (88.6坪) | 7.2万/坪 (87.7坪) |
| 峰山駅 | 6.8万/坪 (115坪) | 5.8万/坪 (73.4坪) | 4.7万/坪 (156坪) |
| 網野駅 | 1.7万/坪 (224坪) | 5.5万/坪 (119坪) | 3.0万/坪 (114坪) |
| 夕日ケ浦木津温泉駅 | - | - | - |
| 小天橋駅 | - | - | - |
| かぶと山駅 | 3.1万/坪 (44.6坪) | 0.3万/坪 (27.2坪) | - |
| 久美浜駅 | - | - | 6.8万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
かぶと山駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +849.7 ％)
かぶと山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +849.7％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 27.2 坪から +63.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 30.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
峰山駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +17.8 ％)
峰山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.8％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 73.4 坪から +56.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 39.5 分 → 2020年 18.0 分、-54.4 ％と大きく減少)
網野駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -70.1 ％)
網野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.1％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 119.1 坪から +87.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 26.5 分 → 2020年 30.0 分、+13.2 ％と増加)
宮津駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -62.2 ％)
宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.2％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 90.8 坪から -7.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.3 分 → 2020年 13.3 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示