【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅～久美浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.6％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 121.5 坪から -19.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。峰山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは宮津駅で昨年に比べ -85.8 ％、坪単価は 0.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(京丹後大宮駅)は +434.1 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮津駅)は -85.8 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった峰山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.9％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -85.8％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮津駅 | 0.8万/坪 (136坪) | 5.5万/坪 (200坪) | - |
| 天橋立駅 | - | - | - |
| 岩滝口駅 | 3.9万/坪 (177坪) | 9.0万/坪 (56.7坪) | 1.3万/坪 (267坪) |
| 与謝野駅 | 4.9万/坪 (83.9坪) | - | - |
| 京丹後大宮駅 | 3.8万/坪 (70.8坪) | 0.7万/坪 (156坪) | - |
| 峰山駅 | 6.4万/坪 (54.5坪) | 7.2万/坪 (66.6坪) | 6.1万/坪 (76.4坪) |
| 網野駅 | 4.1万/坪 (66.6坪) | 4.1万/坪 (63.5坪) | 0.3万/坪 (151坪) |
| 夕日ケ浦木津温泉駅 | - | 5.5万/坪 (83.2坪) | - |
| 小天橋駅 | - | 4.0万/坪 (127坪) | - |
| かぶと山駅 | - | - | - |
| 久美浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京丹後大宮駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +434.1 ％)
京丹後大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +434.1％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 155.8 坪から -54.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 22.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
宮津駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -85.8 ％)
宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -85.8％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 199.7 坪から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 8.5 分、-43.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示