【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅～久美浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +47.5％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.9 坪 (昨年 157.9 坪から -20.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宮津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは網野駅で昨年に比べ +177.8 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(網野駅)は +177.8 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(峰山駅)は -21.1 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 41.9 分 → 2020年 32.3 分、-23.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +93.8％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京丹後大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +107.4％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮津駅 | 8.1万/坪 (151坪) | 4.2万/坪 (212坪) | 9.1万/坪 (80.2坪) |
| 天橋立駅 | - | - | - |
| 岩滝口駅 | 3.6万/坪 (102坪) | 4.6万/坪 (216坪) | 5.4万/坪 (130坪) |
| 与謝野駅 | - | - | 4.8万/坪 (145坪) |
| 京丹後大宮駅 | 2.9万/坪 (157坪) | 1.4万/坪 (168坪) | 0.13万/坪 (230坪) |
| 峰山駅 | 4.5万/坪 (123坪) | 5.7万/坪 (70.6坪) | 4.5万/坪 (129坪) |
| 網野駅 | 4.1万/坪 (70.6坪) | 1.5万/坪 (136坪) | 3.0万/坪 (127坪) |
| 夕日ケ浦木津温泉駅 | - | - | - |
| 小天橋駅 | - | - | 3.1万/坪 (51.4坪) |
| かぶと山駅 | - | - | - |
| 久美浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
網野駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +177.8 ％)
網野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +177.8％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 136.1 坪から -48.1 ％減)。
峰山駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
峰山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.1％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 70.6 坪から +73.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 40.0 分 → 2020年 24.7 分、-38.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示