【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅～久美浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +7.2％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.2 坪 (昨年 102.5 坪から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岩滝口駅、京丹後大宮駅、網野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮津駅で昨年に比べ +135.0 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮津駅、網野駅)は +103.7 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(与謝野駅、峰山駅)は -25.0 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 55.2 分 → 2019年 29.5 分、-46.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +135.0％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩滝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +21.8％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮津駅 | 10.4万/坪 (90.8坪) | 4.4万/坪 (45.4坪) | 7.4万/坪 (77.1坪) |
| 天橋立駅 | - | - | - |
| 岩滝口駅 | 2.1万/坪 (99.8坪) | 1.8万/坪 (144坪) | 1.9万/坪 (120坪) |
| 与謝野駅 | 3.0万/坪 (144坪) | 8.7万/坪 (57.5坪) | 5.2万/坪 (81.7坪) |
| 京丹後大宮駅 | 4.4万/坪 (96.8坪) | 2.6万/坪 (75.6坪) | 5.9万/坪 (152坪) |
| 峰山駅 | 7.3万/坪 (132坪) | 6.3万/坪 (93.8坪) | 7.9万/坪 (203坪) |
| 網野駅 | 3.8万/坪 (46.1坪) | 2.2万/坪 (45.4坪) | 3.1万/坪 (111坪) |
| 夕日ケ浦木津温泉駅 | - | - | - |
| 小天橋駅 | 4.5万/坪 (33.3坪) | - | - |
| かぶと山駅 | - | - | - |
| 久美浜駅 | - | 8.1万/坪 (148坪) | 2.5万/坪 (19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮津駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +135.0 ％)
宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +135.0％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 45.4 坪から +100.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 12.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
網野駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +72.4 ％)
網野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +72.4％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 45.4 坪から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 30.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
与謝野駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -65.5 ％)
与謝野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -65.5％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.4 坪 (昨年 57.5 坪から +151.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 48.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
峰山駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +15.5 ％)
峰山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +15.5％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 132.1 坪 (昨年 93.8 坪から +40.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.7 分 → 2019年 6.7 分、-71.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示