【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅～久美浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -31.9％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 157.9 坪 (昨年 126.8 坪から +24.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。峰山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京丹後大宮駅で昨年に比べ +970.9 ％、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(京丹後大宮駅)は +970.9 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮津駅)は -54.3 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 34.9 分 → 2019年 41.9 分、+20.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった峰山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +26.5％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京丹後大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +970.9％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮津駅 | 4.2万/坪 (212坪) | 9.1万/坪 (80.2坪) | 19.3万/坪 (168坪) |
| 天橋立駅 | - | - | - |
| 岩滝口駅 | 4.6万/坪 (216坪) | 5.4万/坪 (130坪) | 4.0万/坪 (223坪) |
| 与謝野駅 | - | 4.8万/坪 (145坪) | 1.6万/坪 (182坪) |
| 京丹後大宮駅 | 1.4万/坪 (168坪) | 0.13万/坪 (230坪) | 3.1万/坪 (424坪) |
| 峰山駅 | 5.7万/坪 (70.6坪) | 4.5万/坪 (129坪) | 5.6万/坪 (93.8坪) |
| 網野駅 | 1.5万/坪 (136坪) | 3.0万/坪 (127坪) | 3.7万/坪 (86.2坪) |
| 夕日ケ浦木津温泉駅 | - | - | - |
| 小天橋駅 | - | 3.1万/坪 (51.4坪) | - |
| かぶと山駅 | - | - | - |
| 久美浜駅 | - | - | 9.4万/坪 (53.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京丹後大宮駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +970.9 ％)
京丹後大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +970.9％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 229.9 坪から -27.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.0 分 → 2019年 29.7 分、+56.4 ％と大きく増加)
宮津駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -54.3 ％)
宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -54.3％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 80.2 坪から +164.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 15.5 分、+93.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示