【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の京都丹後鉄道宮舞線 (西舞鶴駅～宮津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.1％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 64 件(１年前(2019年)に比べて +16.4％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.8 坪 (昨年 106.1 坪から -16.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。栗田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗田駅で昨年に比べ +57.6 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(栗田駅)は +57.6 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮津駅)は -22.1 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.8 ％ → 2020年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.9％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて +12.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +57.6％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都丹後鉄道宮舞線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西舞鶴駅 | 14.5万/坪 (85.4坪) | 14.2万/坪 (93.5坪) | 14.3万/坪 (94.4坪) |
| 四所駅 | 2.7万/坪 (63.5坪) | - | 3.1万/坪 (254坪) |
| 東雲駅 | 0.5万/坪 (82.4坪) | - | 1.6万/坪 (81.7坪) |
| 丹後神崎駅 | - | - | - |
| 丹後由良駅 | - | 1.0万/坪 (69.6坪) | 2.1万/坪 (57.5坪) |
| 栗田駅 | 4.7万/坪 (46.5坪) | 3.0万/坪 (186坪) | 0.8万/坪 (145坪) |
| 宮津駅 | 5.5万/坪 (121坪) | 7.1万/坪 (154坪) | 8.3万/坪 (71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗田駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +57.6 ％)
栗田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +57.6％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 186.0 坪から -75.0 ％減)。
宮津駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -22.1 ％)
宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.1％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.1 坪 (昨年 153.9 坪から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示