【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅～宮津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.3％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 68 件(１年前(2021年)に比べて -9.3％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 107.1 坪から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。福知山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは宮津駅で昨年に比べ -60.6 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(福知山駅)は -6.7 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮津駅)は -60.6 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 ％ → 2022年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.7％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 60 件(１年前(2021年)に比べて -4.8％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -60.6％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮福線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福知山駅 | 14.0万/坪 (111坪) | 15.0万/坪 (112坪) | 10.9万/坪 (132坪) |
| 福知山市民病院口駅 | - | - | - |
| 荒河かしの木台駅 | - | - | - |
| 牧駅 | - | - | - |
| 下天津駅 | 1.1万/坪 (239坪) | - | - |
| 公庄駅 | - | - | - |
| 大江駅 | - | 0.4万/坪 (87.7坪) | 6.4万/坪 (38.2坪) |
| 大江高校前駅 | - | - | - |
| 二俣駅 | 0.9万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 大江山口内宮駅 | - | - | - |
| 辛皮駅 | - | - | - |
| 喜多駅 | - | - | - |
| 宮村駅 | - | 9.8万/坪 (133坪) | - |
| 宮津駅 | 3.0万/坪 (64.4坪) | 7.7万/坪 (79.3坪) | 5.5万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福知山駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -6.7 ％)
福知山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.7％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 60 件(１年前(2021年)に比べて -4.8％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 111.6 坪から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 ％ → 2022年 3.3 ％)
宮津駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -60.6 ％)
宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -60.6％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 79.3 坪から -18.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.3 分 → 2022年 10.0 分、-11.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示