【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅～宮津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +44.2％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -30.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 146.3 坪から -32.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。福知山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮津駅で昨年に比べ +738.0 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮津駅)は +738.0 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福知山駅)は +45.5 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 34.2 分 → 2021年 25.4 分、-25.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +45.5％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -35.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +738.0％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都丹後鉄道宮福線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福知山駅 | 13.1万/坪 (106坪) | 9.0万/坪 (147坪) | 13.4万/坪 (135坪) |
| 福知山市民病院口駅 | - | - | - |
| 荒河かしの木台駅 | - | - | - |
| 牧駅 | - | - | - |
| 下天津駅 | - | - | - |
| 公庄駅 | - | - | - |
| 大江駅 | - | - | - |
| 大江高校前駅 | - | - | 0.7万/坪 (103坪) |
| 二俣駅 | - | - | - |
| 大江山口内宮駅 | - | - | - |
| 辛皮駅 | - | - | - |
| 喜多駅 | - | - | - |
| 宮村駅 | - | - | - |
| 宮津駅 | 6.6万/坪 (61.0坪) | 0.8万/坪 (136坪) | 5.5万/坪 (200坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮津駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +738.0 ％)
宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +738.0％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 136.1 坪から -55.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 14.7 分、+72.5 ％と大きく増加)
福知山駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +45.5 ％)
福知山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +45.5％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -35.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 147.0 坪から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 36.0 分 → 2021年 27.2 分、-24.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示