【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅～宮津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.4％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 72 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 118.5 坪から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(福知山駅)は +0.9 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮津駅)は -22.1 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 39.2 分 → 2020年 28.4 分、-27.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.0 ％ → 2020年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.9％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2019年)に比べて -35.2％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.1％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都丹後鉄道宮福線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福知山駅 | 10.9万/坪 (132坪) | 10.8万/坪 (116坪) | 12.7万/坪 (138坪) |
| 福知山市民病院口駅 | - | - | - |
| 荒河かしの木台駅 | - | - | 19.0万/坪 (63.5坪) |
| 牧駅 | - | - | - |
| 下天津駅 | - | 1.3万/坪 (51.4坪) | 1.0万/坪 (93.8坪) |
| 公庄駅 | - | - | - |
| 大江駅 | 6.4万/坪 (38.2坪) | - | 5.7万/坪 (72.6坪) |
| 大江高校前駅 | - | 0.7万/坪 (103坪) | - |
| 二俣駅 | - | - | - |
| 大江山口内宮駅 | - | - | - |
| 辛皮駅 | - | - | - |
| 喜多駅 | - | - | - |
| 宮村駅 | - | - | - |
| 宮津駅 | 5.5万/坪 (121坪) | 7.1万/坪 (154坪) | 8.3万/坪 (71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福知山駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +0.9 ％)
福知山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.9％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2019年)に比べて -35.2％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.8 坪 (昨年 115.7 坪から +13.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 41.1 分 → 2020年 33.4 分、-18.8 ％と減少)
宮津駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -22.1 ％)
宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.1％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.1 坪 (昨年 153.9 坪から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示