【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅～宮津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.9％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -45.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 107.5 坪から -33.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福知山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福知山駅で昨年に比べ +14.2 ％、坪単価は 13.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(福知山駅)は +14.2 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮津駅)は -22.4 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 36.8 分 → 2020年 30.9 分、-16.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.2％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -52.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.4％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京都丹後鉄道宮福線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福知山駅 | 13.0万/坪 (76.7坪) | 11.4万/坪 (108坪) | 12.4万/坪 (67.6坪) |
| 福知山市民病院口駅 | - | - | - |
| 荒河かしの木台駅 | - | - | - |
| 牧駅 | - | - | - |
| 下天津駅 | - | - | - |
| 公庄駅 | - | - | - |
| 大江駅 | 7.9万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 大江高校前駅 | - | - | - |
| 二俣駅 | - | - | - |
| 大江山口内宮駅 | - | - | - |
| 辛皮駅 | - | - | - |
| 喜多駅 | - | - | - |
| 宮村駅 | - | - | - |
| 宮津駅 | 8.0万/坪 (56.0坪) | 10.4万/坪 (90.8坪) | 4.4万/坪 (45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福知山駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +14.2 ％)
福知山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.2％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -52.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 108.3 坪から -29.1 ％減)。
宮津駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -22.4 ％)
宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.4％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 90.8 坪から -38.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 18.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示