【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅～宮津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +59.5％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -21.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.1 坪 (昨年 115.9 坪から +21.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。福知山駅、宮津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮津駅で昨年に比べ +93.8 ％、坪単価は 8.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮津駅)は +93.8 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福知山駅)は +72.2 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 48.8 分 → 2020年 20.7 分、-57.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +72.2％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +93.8％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都丹後鉄道宮福線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福知山駅 | 11.2万/坪 (145坪) | 6.5万/坪 (107坪) | 15.7万/坪 (79.1坪) |
| 福知山市民病院口駅 | - | - | - |
| 荒河かしの木台駅 | - | - | 21.5万/坪 (60.5坪) |
| 牧駅 | - | - | - |
| 下天津駅 | - | - | 1.1万/坪 (69.6坪) |
| 公庄駅 | - | - | - |
| 大江駅 | 7.1万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 大江高校前駅 | - | - | - |
| 二俣駅 | - | - | - |
| 大江山口内宮駅 | - | - | - |
| 辛皮駅 | - | - | - |
| 喜多駅 | - | - | - |
| 宮村駅 | - | - | - |
| 宮津駅 | 8.1万/坪 (151坪) | 4.2万/坪 (212坪) | 9.1万/坪 (80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮津駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +93.8 ％)
宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +93.8％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.6 坪 (昨年 211.8 坪から -28.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.5 分 → 2020年 11.0 分、-29.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
福知山駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +72.2 ％)
福知山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +72.2％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.5 坪 (昨年 106.7 坪から +35.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 52.0 分 → 2020年 25.7 分、-50.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示