【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅～宮津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -14.8％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2018年)に比べて +62.3％( +38件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 127.1 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。下天津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下天津駅で昨年に比べ +28.5 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(下天津駅)は +28.5 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福知山駅)は -15.3 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 25.4 分 → 2019年 39.2 分、+54.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.6 ％ → 2019年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -15.3％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2018年)に比べて +72.5％( +37件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下天津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +28.5％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮福線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福知山駅 | 10.8万/坪 (116坪) | 12.7万/坪 (138坪) | 11.8万/坪 (120坪) |
| 福知山市民病院口駅 | - | - | - |
| 荒河かしの木台駅 | - | 19.0万/坪 (63.5坪) | 15.7万/坪 (60.5坪) |
| 牧駅 | - | - | - |
| 下天津駅 | 1.3万/坪 (51.4坪) | 1.0万/坪 (93.8坪) | - |
| 公庄駅 | - | - | - |
| 大江駅 | - | 5.7万/坪 (72.6坪) | 0.5万/坪 (115坪) |
| 大江高校前駅 | 0.7万/坪 (103坪) | - | - |
| 二俣駅 | - | - | - |
| 大江山口内宮駅 | - | - | - |
| 辛皮駅 | - | - | - |
| 喜多駅 | - | - | - |
| 宮村駅 | - | - | - |
| 宮津駅 | 7.1万/坪 (154坪) | 8.3万/坪 (71.1坪) | 13.1万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下天津駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +28.5 ％)
下天津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +28.5％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 93.8 坪から -45.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 68.0 分 → 2019年 120.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
福知山駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -15.3 ％)
福知山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -15.3％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2018年)に比べて +72.5％( +37件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 137.6 坪から -15.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 26.6 分 → 2019年 41.1 分、+54.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示