【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅～宮津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +10.7％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2018年)に比べて +15.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 218.7 坪から -53.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。下天津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下天津駅で昨年に比べ +51.4 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(下天津駅)は +51.4 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮津駅)は -9.2 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 26.2 分 → 2019年 32.8 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 ％ → 2019年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +6.1％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下天津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +51.4％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京都丹後鉄道宮福線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福知山駅 | 11.3万/坪 (107坪) | 10.6万/坪 (257坪) | 8.4万/坪 (158坪) |
| 福知山市民病院口駅 | - | - | - |
| 荒河かしの木台駅 | - | - | - |
| 牧駅 | - | - | - |
| 下天津駅 | 1.3万/坪 (51.4坪) | 0.8万/坪 (118坪) | - |
| 公庄駅 | - | - | - |
| 大江駅 | - | 5.7万/坪 (72.6坪) | - |
| 大江高校前駅 | - | - | - |
| 二俣駅 | - | - | - |
| 大江山口内宮駅 | - | - | - |
| 辛皮駅 | - | - | - |
| 喜多駅 | - | - | - |
| 宮村駅 | - | - | - |
| 宮津駅 | 9.6万/坪 (90.8坪) | 10.6万/坪 (78.7坪) | 9.5万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下天津駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +51.4 ％)
下天津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +51.4％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 118.0 坪から -56.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.0 分 → 2019年 120.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
宮津駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -9.2 ％)
宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -9.2％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 78.7 坪から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 8.3 分、-30.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示