【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の京福嵐山線 (西院駅～嵐山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.6％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +23.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 89.7 坪から -30.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。太秦広隆寺駅、有栖川駅、嵐山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは有栖川駅で昨年に比べ +99.4 ％、坪単価は 65.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(有栖川駅)は +99.4 ％(坪単価 +32.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(帷子ノ辻駅)は -36.7 ％(坪単価 -39.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.9 分 → 2022年 7.2 分、-27.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 ％ → 2022年 19.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +18.2％( +18.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有栖川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +99.4％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京福嵐山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西院駅 | 122万/坪 (54.5坪) | 103万/坪 (46.4坪) | 100万/坪 (22.7坪) |
| 西大路三条駅 | - | - | - |
| 山ノ内駅 | - | - | - |
| 蚕ノ社駅 | - | - | - |
| 太秦広隆寺駅 | 99.5万/坪 (145坪) | 67.2万/坪 (85.7坪) | 79.2万/坪 (46.3坪) |
| 帷子ノ辻駅 | 68.7万/坪 (28.0坪) | 108万/坪 (28.0坪) | 21.7万/坪 (10.6坪) |
| 有栖川駅 | 65.9万/坪 (55.5坪) | 33.1万/坪 (514坪) | 17.4万/坪 (37.8坪) |
| 車折神社駅 | - | 30.9万/坪 (454坪) | - |
| 鹿王院駅 | 89.0万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 嵐電嵯峨駅 | 110万/坪 (99.8坪) | - | 69.4万/坪 (30.3坪) |
| 嵐山駅 | 94.2万/坪 (31.8坪) | 71.0万/坪 (34.8坪) | 61.2万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
有栖川駅 65.9 万/坪(昨年同期比 +99.4 ％)
有栖川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +99.4％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 514.3 坪から -89.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 2.0 分、-84.6 ％と大きく減少)
帷子ノ辻駅 68.7 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
帷子ノ辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -36.7％( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 28.0 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.5 分 → 2022年 6.5 分、-55.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示