【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の京福嵐山線 (西院駅～嵐山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +155.6％( +64.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 335.3 坪から -86.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(有栖川駅)は +130.0 ％(坪単価 +43.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(嵐山駅)は -26.4 ％(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.3 分 → 2022年 7.7 分、-17.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった有栖川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +130.0％( +43.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった嵐山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.4％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京福嵐山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西院駅 | 117万/坪 (42.9坪) | - | 95.1万/坪 (28.0坪) |
| 西大路三条駅 | - | - | - |
| 山ノ内駅 | - | - | - |
| 蚕ノ社駅 | - | - | - |
| 太秦広隆寺駅 | - | - | 96.4万/坪 (49.9坪) |
| 帷子ノ辻駅 | - | - | - |
| 有栖川駅 | 76.0万/坪 (30.3坪) | 33.1万/坪 (514坪) | - |
| 車折神社駅 | - | 30.9万/坪 (454坪) | - |
| 鹿王院駅 | - | - | - |
| 嵐電嵯峨駅 | 110万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 嵐山駅 | 44.8万/坪 (19.7坪) | 60.8万/坪 (37.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
有栖川駅 76.0 万/坪(昨年同期比 +130.0 ％)
有栖川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +130.0％( +43.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 514.3 坪から -94.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 2.0 分、-84.6 ％と大きく減少)
嵐山駅 44.8 万/坪(昨年同期比 -26.4 ％)
嵐山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.4％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 37.8 坪から -48.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示