【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の京福嵐山線 (西院駅～嵐山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.3％( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +5.0％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 31.8 坪から +182.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。有栖川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは帷子ノ辻駅で昨年に比べ +399.1 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 1 駅(帷子ノ辻駅)は +399.1 ％(坪単価 +86.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(太秦広隆寺駅)は -15.2 ％(坪単価 -12.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.2 分 → 2021年 9.9 分、+19.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 19.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった帷子ノ辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +399.1％( +86.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有栖川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +89.5％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京福嵐山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西院駅 | 103万/坪 (46.4坪) | 100万/坪 (22.7坪) | 183万/坪 (36.9坪) |
| 西大路三条駅 | - | - | - |
| 山ノ内駅 | - | - | - |
| 蚕ノ社駅 | - | - | - |
| 太秦広隆寺駅 | 67.2万/坪 (85.7坪) | 79.2万/坪 (46.3坪) | 73.8万/坪 (68.8坪) |
| 帷子ノ辻駅 | 108万/坪 (28.0坪) | 21.7万/坪 (10.6坪) | 65.6万/坪 (38.1坪) |
| 有栖川駅 | 33.1万/坪 (514坪) | 17.4万/坪 (37.8坪) | 42.0万/坪 (96.8坪) |
| 車折神社駅 | 30.9万/坪 (454坪) | - | 95.6万/坪 (25.7坪) |
| 鹿王院駅 | - | - | - |
| 嵐電嵯峨駅 | - | 69.4万/坪 (30.3坪) | - |
| 嵐山駅 | 71.0万/坪 (34.8坪) | 61.2万/坪 (60.5坪) | 57.1万/坪 (132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
帷子ノ辻駅 108.4 万/坪(昨年同期比 +399.1 ％)
帷子ノ辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +399.1％( +86.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 10.6 坪から +164.3 ％増)。
太秦広隆寺駅 67.2 万/坪(昨年同期比 -15.2 ％)
太秦広隆寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.2％( -12.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 46.3 坪から +85.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.8 分 → 2021年 5.7 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示