【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の京福嵐山線 (西院駅～嵐山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.8％( +9.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 28.2 坪から -10.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。西院駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西院駅で昨年に比べ -19.6 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 1 駅(西院駅)は -19.6 ％(坪単価 -25.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西院駅)は -19.6 ％(坪単価 -25.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.7 分 → 2021年 7.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.6％( -25.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.6％( -25.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京福嵐山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西院駅 | 104万/坪 (22.2坪) | 129万/坪 (28.0坪) | 97.8万/坪 (40.1坪) |
| 西大路三条駅 | - | - | - |
| 山ノ内駅 | - | - | - |
| 蚕ノ社駅 | - | - | - |
| 太秦広隆寺駅 | - | - | 90.2万/坪 (31.0坪) |
| 帷子ノ辻駅 | - | - | 50.1万/坪 (106坪) |
| 有栖川駅 | - | 17.4万/坪 (28.7坪) | - |
| 車折神社駅 | - | - | 109万/坪 (21.2坪) |
| 鹿王院駅 | - | - | - |
| 嵐電嵯峨駅 | - | - | - |
| 嵐山駅 | 92.0万/坪 (34.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西院駅 103.5 万/坪(昨年同期比 -19.6 ％)
西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.6％( -25.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 22.2 坪 (昨年 28.0 坪から -20.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.0 分 → 2021年 8.3 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示