【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の京福嵐山線 (西院駅～嵐山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.5％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 43.7 坪から -35.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。西院駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西院駅で昨年に比べ +31.8 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 1 駅(西院駅)は +31.8 ％(坪単価 +31.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西院駅)は +31.8 ％(坪単価 +31.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.4 分 → 2020年 11.7 分、+58.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.8％( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.8％( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京福嵐山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西院駅 | 129万/坪 (28.0坪) | 97.8万/坪 (40.1坪) | 120万/坪 (142坪) |
| 西大路三条駅 | - | - | - |
| 山ノ内駅 | - | - | - |
| 蚕ノ社駅 | - | - | - |
| 太秦広隆寺駅 | - | 90.2万/坪 (31.0坪) | 94.5万/坪 (31.8坪) |
| 帷子ノ辻駅 | - | 50.1万/坪 (106坪) | - |
| 有栖川駅 | 17.4万/坪 (28.7坪) | - | 46.3万/坪 (13.1坪) |
| 車折神社駅 | - | 109万/坪 (21.2坪) | - |
| 鹿王院駅 | - | - | - |
| 嵐電嵯峨駅 | - | - | - |
| 嵐山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西院駅 128.8 万/坪(昨年同期比 +31.8 ％)
西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.8％( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 40.1 坪から -30.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 10.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示