【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の京福嵐山線 (西院駅～嵐山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.3％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 76.3 坪から -60.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。太秦広隆寺駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西院駅で昨年に比べ -55.3 ％、坪単価は 58.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(太秦広隆寺駅)は -10.6 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西院駅)は -55.3 ％(坪単価 -71.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.7 分 → 2020年 6.0 分、-43.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 40.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太秦広隆寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.6％( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有栖川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -49.3％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京福嵐山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西院駅 | 58.0万/坪 (15.1坪) | 130万/坪 (39.3坪) | 173万/坪 (37.1坪) |
| 西大路三条駅 | - | - | 128万/坪 (93.8坪) |
| 山ノ内駅 | - | - | 52.7万/坪 (21.2坪) |
| 蚕ノ社駅 | - | - | - |
| 太秦広隆寺駅 | 73.2万/坪 (42.4坪) | 81.9万/坪 (31.8坪) | - |
| 帷子ノ辻駅 | - | 65.8万/坪 (14.1坪) | - |
| 有栖川駅 | 17.5万/坪 (46.9坪) | 34.5万/坪 (101坪) | - |
| 車折神社駅 | - | - | - |
| 鹿王院駅 | - | - | 66.1万/坪 (37.8坪) |
| 嵐電嵯峨駅 | 69.4万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 嵐山駅 | - | 44.3万/坪 (185坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太秦広隆寺駅 73.2 万/坪(昨年同期比 -10.6 ％)
太秦広隆寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.6％( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 31.8 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.0 分 → 2020年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
西院駅 58.0 万/坪(昨年同期比 -55.3 ％)
西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.3％( -71.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 39.3 坪から -61.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示