【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の京福嵐山線 (西院駅～嵐山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +20.7％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2018年)に比べて -6.9％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 66.4 坪から -12.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西院駅、帷子ノ辻駅、車折神社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西院駅で昨年に比べ +49.0 ％、坪単価は 183 万円/坪となった。
上位 2 駅(西院駅、帷子ノ辻駅)は +35.7 ％(坪単価 +36.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(嵐山駅、有栖川駅)は -21.9 ％(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.8 ％ → 2019年 25.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.6 ％ → 2019年 22.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +49.0％( +60.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有栖川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -21.6％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京福嵐山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西院駅 | 183万/坪 (36.9坪) | 123万/坪 (92.0坪) | 121万/坪 (27.0坪) |
| 西大路三条駅 | - | 128万/坪 (93.8坪) | - |
| 山ノ内駅 | - | 52.7万/坪 (21.2坪) | - |
| 蚕ノ社駅 | - | - | 63.2万/坪 (69.6坪) |
| 太秦広隆寺駅 | 73.8万/坪 (68.8坪) | 77.3万/坪 (49.2坪) | 56.7万/坪 (139坪) |
| 帷子ノ辻駅 | 65.6万/坪 (38.1坪) | 53.5万/坪 (31.8坪) | 56.1万/坪 (123坪) |
| 有栖川駅 | 42.0万/坪 (96.8坪) | 53.6万/坪 (15.1坪) | 38.6万/坪 (178坪) |
| 車折神社駅 | 95.6万/坪 (25.7坪) | 79.3万/坪 (119坪) | 56.0万/坪 (40.3坪) |
| 鹿王院駅 | - | 66.1万/坪 (37.8坪) | - |
| 嵐電嵯峨駅 | - | 86.8万/坪 (24.2坪) | - |
| 嵐山駅 | 57.1万/坪 (132坪) | 73.3万/坪 (56.5坪) | 54.7万/坪 (88.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西院駅 183.5 万/坪(昨年同期比 +49.0 ％)
西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +49.0％( +60.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 92.0 坪から -59.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.4 分 → 2019年 5.7 分、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 ％ → 2019年 20.0 ％)
帷子ノ辻駅 65.6 万/坪(昨年同期比 +22.5 ％)
帷子ノ辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +22.5％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 31.8 坪から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 12.8 分、+82.9 ％と大きく増加)
嵐山駅 57.1 万/坪(昨年同期比 -22.1 ％)
嵐山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -22.1％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 56.5 坪から +133.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.7 分 → 2019年 1.3 分、-80.0 ％と大きく減少)
有栖川駅 42.0 万/坪(昨年同期比 -21.6 ％)
有栖川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -21.6％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 15.1 坪から +540.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.8 分 → 2019年 9.0 分、+56.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示