【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の京福嵐山線 (西院駅～嵐山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -4.0％( -3.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.7 坪 (昨年 92.1 坪から -52.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。太秦広隆寺駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西院駅で昨年に比べ -18.3 ％、坪単価は 97.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(太秦広隆寺駅)は -4.5 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西院駅)は -18.3 ％(坪単価 -21.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 37.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.8万円/坪(29.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -18.3％( -21.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太秦広隆寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -4.5％( -4.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京福嵐山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西院駅 | 97.8万/坪 (40.1坪) | 120万/坪 (142坪) | 94.5万/坪 (25.1坪) |
| 西大路三条駅 | - | - | - |
| 山ノ内駅 | - | - | - |
| 蚕ノ社駅 | - | - | 63.2万/坪 (69.6坪) |
| 太秦広隆寺駅 | 90.2万/坪 (31.0坪) | 94.5万/坪 (31.8坪) | 46.8万/坪 (363坪) |
| 帷子ノ辻駅 | 50.1万/坪 (106坪) | - | 46.0万/坪 (34.8坪) |
| 有栖川駅 | - | 46.3万/坪 (13.1坪) | 61.4万/坪 (21.2坪) |
| 車折神社駅 | 109万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 鹿王院駅 | - | - | - |
| 嵐電嵯峨駅 | - | - | - |
| 嵐山駅 | - | - | 65.8万/坪 (29.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太秦広隆寺駅 90.2 万/坪(昨年同期比 -4.5 ％)
太秦広隆寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -4.5％( -4.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 31.8 坪から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.0 分 → 2019年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
西院駅 97.8 万/坪(昨年同期比 -18.3 ％)
西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.8万円/坪(29.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -18.3％( -21.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 141.7 坪から -71.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.8 分 → 2019年 7.5 分、-23.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示