【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の京福嵐山線 (西院駅～嵐山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +25.4％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 36.1 坪から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(西院駅)は +112.2 ％(坪単価 +67.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(有栖川駅)は -24.6 ％(坪単価 -18.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.9 分 → 2019年 4.8 分、-38.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 ％ → 2019年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +112.2％( +67.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有栖川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -24.6％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京福嵐山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西院駅 | 127万/坪 (18.2坪) | 59.7万/坪 (36.3坪) | 200万/坪 (48.4坪) |
| 西大路三条駅 | - | - | - |
| 山ノ内駅 | - | - | - |
| 蚕ノ社駅 | - | - | - |
| 太秦広隆寺駅 | - | - | 36.4万/坪 (30.3坪) |
| 帷子ノ辻駅 | 80.3万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 有栖川駅 | 57.0万/坪 (87.7坪) | 75.6万/坪 (21.2坪) | - |
| 車折神社駅 | 82.6万/坪 (30.3坪) | 82.0万/坪 (37.8坪) | 73.7万/坪 (39.3坪) |
| 鹿王院駅 | - | - | - |
| 嵐電嵯峨駅 | - | 86.8万/坪 (24.2坪) | - |
| 嵐山駅 | - | 82.4万/坪 (48.4坪) | 39.9万/坪 (233坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西院駅 126.7 万/坪(昨年同期比 +112.2 ％)
西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +112.2％( +67.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 36.3 坪から -50.0 ％減)。
有栖川駅 57.0 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
有栖川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -24.6％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 21.2 坪から +314.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 3.0 分、-72.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示