【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の京福嵐山線 (西院駅～嵐山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +184.3％( +152.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 84.2 坪から -19.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。嵐山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西院駅で昨年に比べ +105.6 ％、坪単価は 354 万円/坪となった。
上位 1 駅(西院駅)は +105.6 ％(坪単価 +181.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(太秦広隆寺駅)は -45.0 ％(坪単価 -27.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.5 分 → 2019年 2.0 分、-78.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 354万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +105.6％( +181.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太秦広隆寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -45.0％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京福嵐山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西院駅 | 354万/坪 (44.4坪) | 172万/坪 (15.1坪) | 139万/坪 (15.1坪) |
| 西大路三条駅 | - | - | - |
| 山ノ内駅 | - | - | - |
| 蚕ノ社駅 | - | - | - |
| 太秦広隆寺駅 | 33.1万/坪 (182坪) | 60.1万/坪 (66.6坪) | - |
| 帷子ノ辻駅 | - | 53.5万/坪 (31.8坪) | 77.9万/坪 (12.9坪) |
| 有栖川駅 | - | - | 37.4万/坪 (185坪) |
| 車折神社駅 | - | 77.9万/坪 (160坪) | 38.8万/坪 (43.9坪) |
| 鹿王院駅 | - | - | - |
| 嵐電嵯峨駅 | - | - | - |
| 嵐山駅 | 82.6万/坪 (24.2坪) | 55.1万/坪 (72.6坪) | 47.2万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西院駅 353.5 万/坪(昨年同期比 +105.6 ％)
西院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 354万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +105.6％( +181.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 15.1 坪から +193.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 1.3 分、-86.7 ％と大きく減少)
太秦広隆寺駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
太秦広隆寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -45.0％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 66.6 坪から +172.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 5.0 分、-68.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示