【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の京福北野線 (北野白梅町駅～帷子ノ辻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.3％( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 63.2 坪から -26.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。御室仁和寺駅、鳴滝駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇多野駅で昨年に比べ +112.4 ％、坪単価は 59.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇多野駅)は +112.4 ％(坪単価 +31.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(帷子ノ辻駅)は -36.7 ％(坪単価 -39.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.2 分 → 2022年 3.9 分、-45.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 40.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御室仁和寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +23.8％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇多野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +112.4％( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京福北野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野白梅町駅 | - | - | - |
| 等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅 | - | 110万/坪 (44.6坪) | 44.1万/坪 (40.8坪) |
| 龍安寺駅 | 68.9万/坪 (56.0坪) | 76.6万/坪 (28.7坪) | 66.1万/坪 (51.4坪) |
| 妙心寺駅 | - | 42.4万/坪 (116坪) | 46.9万/坪 (46.9坪) |
| 御室仁和寺駅 | 85.4万/坪 (36.3坪) | 69.0万/坪 (44.4坪) | 60.2万/坪 (60.5坪) |
| 宇多野駅 | 59.1万/坪 (52.9坪) | 27.8万/坪 (172坪) | - |
| 鳴滝駅 | 77.5万/坪 (43.9坪) | 57.9万/坪 (54.5坪) | 50.6万/坪 (54.8坪) |
| 常盤駅 | - | - | - |
| 撮影所前駅 | - | - | - |
| 帷子ノ辻駅 | 68.7万/坪 (28.0坪) | 108万/坪 (28.0坪) | 21.7万/坪 (10.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇多野駅 59.1 万/坪(昨年同期比 +112.4 ％)
宇多野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +112.4％( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 172.4 坪から -69.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.0 分 → 2022年 3.7 分、-38.9 ％と大きく減少)
帷子ノ辻駅 68.7 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
帷子ノ辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -36.7％( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 28.0 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.5 分 → 2022年 6.5 分、-55.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示