【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の京福北野線 (北野白梅町駅～帷子ノ辻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.2％( -14.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 63.5 坪から -32.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。御室仁和寺駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御室仁和寺駅で昨年に比べ +15.8 ％、坪単価は 85.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(御室仁和寺駅)は +15.8 ％(坪単価 +11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御室仁和寺駅)は +15.8 ％(坪単価 +11.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.0 分 → 2022年 2.2 分、-43.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御室仁和寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.8％( +11.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御室仁和寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.8％( +11.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京福北野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野白梅町駅 | - | - | - |
| 等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅 | - | - | - |
| 龍安寺駅 | 86.8万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 妙心寺駅 | - | - | 36.4万/坪 (60.5坪) |
| 御室仁和寺駅 | 85.4万/坪 (36.3坪) | 73.7万/坪 (39.3坪) | - |
| 宇多野駅 | 56.1万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 鳴滝駅 | - | 108万/坪 (87.7坪) | 69.9万/坪 (56.7坪) |
| 常盤駅 | - | - | - |
| 撮影所前駅 | - | - | - |
| 帷子ノ辻駅 | 76.7万/坪 (37.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御室仁和寺駅 85.4 万/坪(昨年同期比 +15.8 ％)
御室仁和寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.8％( +11.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 39.3 坪から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 2.0 分 → 2022年 1.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示