【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の京福北野線 (北野白梅町駅～帷子ノ辻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.2％( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 50.0 坪から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。龍安寺駅、妙心寺駅、御室仁和寺駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは帷子ノ辻駅で昨年に比べ -66.9 ％、坪単価は 21.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(妙心寺駅)は -0.2 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(帷子ノ辻駅)は -66.9 ％(坪単価 -43.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.1 分 → 2020年 5.0 分、-29.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 58.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった龍安寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.1％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった帷子ノ辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -66.9％( -43.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京福北野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野白梅町駅 | - | - | - |
| 等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅 | 44.1万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 龍安寺駅 | 66.1万/坪 (51.4坪) | 67.5万/坪 (25.2坪) | 51.5万/坪 (49.9坪) |
| 妙心寺駅 | 46.9万/坪 (46.9坪) | 47.0万/坪 (82.1坪) | 70.1万/坪 (49.9坪) |
| 御室仁和寺駅 | 60.2万/坪 (60.5坪) | 61.2万/坪 (45.4坪) | 57.3万/坪 (42.0坪) |
| 宇多野駅 | - | 50.6万/坪 (28.0坪) | 35.5万/坪 (46.3坪) |
| 鳴滝駅 | 50.6万/坪 (54.8坪) | 54.7万/坪 (74.6坪) | 75.2万/坪 (43.9坪) |
| 常盤駅 | - | - | 64.4万/坪 (37.1坪) |
| 撮影所前駅 | - | 92.0万/坪 (34.8坪) | - |
| 帷子ノ辻駅 | 21.7万/坪 (10.6坪) | 65.6万/坪 (38.1坪) | 53.5万/坪 (31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妙心寺駅 46.9 万/坪(昨年同期比 -0.2 ％)
妙心寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 82.1 坪から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.2 分 → 2020年 3.7 分、-41.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
帷子ノ辻駅 21.7 万/坪(昨年同期比 -66.9 ％)
帷子ノ辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -66.9％( -43.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 38.1 坪から -72.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.8 分 → 2020年 16.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示