【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の京福北野線 (北野白梅町駅～帷子ノ辻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +14.5％( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて +31.2％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.0 坪 (昨年 43.7 坪から +14.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。龍安寺駅、宇多野駅、帷子ノ辻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇多野駅で昨年に比べ +42.5 ％、坪単価は 50.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇多野駅、龍安寺駅)は +36.8 ％(坪単価 +15.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(妙心寺駅、鳴滝駅)は -30.1 ％(坪単価 -21.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 ％ → 2019年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった龍安寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +31.1％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妙心寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -32.9％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京福北野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野白梅町駅 | - | - | - |
| 等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅 | - | - | - |
| 龍安寺駅 | 67.5万/坪 (25.2坪) | 51.5万/坪 (49.9坪) | - |
| 妙心寺駅 | 47.0万/坪 (82.1坪) | 70.1万/坪 (49.9坪) | 85.6万/坪 (91.5坪) |
| 御室仁和寺駅 | 61.2万/坪 (45.4坪) | 57.3万/坪 (42.0坪) | - |
| 宇多野駅 | 50.6万/坪 (28.0坪) | 35.5万/坪 (46.3坪) | 57.1万/坪 (55.2坪) |
| 鳴滝駅 | 54.7万/坪 (74.6坪) | 75.2万/坪 (43.9坪) | 33.1万/坪 (69.6坪) |
| 常盤駅 | - | 64.4万/坪 (37.1坪) | - |
| 撮影所前駅 | 92.0万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 帷子ノ辻駅 | 65.6万/坪 (38.1坪) | 53.5万/坪 (31.8坪) | 56.1万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇多野駅 50.6 万/坪(昨年同期比 +42.5 ％)
宇多野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +42.5％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 46.3 坪から -39.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.4 分 → 2019年 7.3 分、-45.3 ％と大きく減少)
龍安寺駅 67.5 万/坪(昨年同期比 +31.1 ％)
龍安寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +31.1％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 49.9 坪から -49.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
妙心寺駅 47.0 万/坪(昨年同期比 -32.9 ％)
妙心寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -32.9％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 49.9 坪から +64.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 6.2 分、+108.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
鳴滝駅 54.7 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
鳴滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -27.3％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 43.9 坪から +70.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示