【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の京福北野線 (北野白梅町駅～帷子ノ辻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +46.6％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 38.2 坪から +17.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。御室仁和寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御室仁和寺駅で昨年に比べ +28.6 ％、坪単価は 70.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(御室仁和寺駅)は +28.6 ％(坪単価 +15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御室仁和寺駅)は +28.6 ％(坪単価 +15.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 11.5 分、+130.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御室仁和寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +28.6％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御室仁和寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +28.6％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京福北野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野白梅町駅 | - | - | - |
| 等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅 | - | - | - |
| 龍安寺駅 | - | 33.1万/坪 (21.2坪) | - |
| 妙心寺駅 | 46.7万/坪 (139坪) | - | - |
| 御室仁和寺駅 | 70.8万/坪 (42.4坪) | 55.1万/坪 (72.6坪) | - |
| 宇多野駅 | - | 39.7万/坪 (22.7坪) | 61.6万/坪 (43.9坪) |
| 鳴滝駅 | - | - | - |
| 常盤駅 | - | 44.1万/坪 (36.3坪) | - |
| 撮影所前駅 | - | - | - |
| 帷子ノ辻駅 | 65.8万/坪 (14.1坪) | - | 39.5万/坪 (277坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御室仁和寺駅 70.8 万/坪(昨年同期比 +28.6 ％)
御室仁和寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +28.6％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 72.6 坪から -41.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示