【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR名松線 (松阪駅～伊勢奥津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.5％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -47.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 144.3 坪から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(権現前駅)は +1253.6 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は -23.3 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 36.6 分 → 2024年 65.2 分、+78.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.3％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった権現前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1253.6％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR名松線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松阪駅 | 5.8万/坪 (159坪) | 7.6万/坪 (133坪) | 9.0万/坪 (96.3坪) |
| 上ノ庄駅 | - | - | - |
| 権現前駅 | 5.3万/坪 (9.1坪) | 0.4万/坪 (333坪) | 3.0万/坪 (60.5坪) |
| 伊勢八太駅 | - | - | - |
| 一志駅 | - | - | 9.2万/坪 (81.7坪) |
| 井関駅 | - | - | 10.2万/坪 (118坪) |
| 伊勢大井駅 | - | - | - |
| 伊勢川口駅 | - | - | - |
| 関ノ宮駅 | - | 0.8万/坪 (141坪) | - |
| 家城駅 | - | - | - |
| 伊勢竹原駅 | - | - | - |
| 伊勢鎌倉駅 | - | - | - |
| 伊勢八知駅 | - | 0.13万/坪 (157坪) | - |
| 比津駅 | - | - | - |
| 伊勢奥津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
権現前駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +1253.6 ％)
権現前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1253.6％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 332.8 坪から -97.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 1.0 分、-96.7 ％と大きく減少)
松阪駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -23.3 ％)
松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.3％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 159.2 坪 (昨年 132.8 坪から +19.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 39.8 分 → 2024年 71.1 分、+78.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示