【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR参宮線 (多気駅～鳥羽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.4％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -74.1％( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 109.7 坪から +11.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伊勢市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多気駅で昨年に比べ +335.3 ％、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(多気駅、二見浦駅)は +276.2 ％(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山田上口駅、鳥羽駅)は -51.5 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 3.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.9 分 → 2024年 34.2 分、+43.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二見浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +217.0％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.2％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR参宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多気駅 | 12.8万/坪 (69.6坪) | 2.9万/坪 (191坪) | 1.7万/坪 (39.3坪) |
| 外城田駅 | 4.0万/坪 (182坪) | 5.8万/坪 (101坪) | - |
| 田丸駅 | 6.9万/坪 (65.5坪) | 7.0万/坪 (103坪) | 5.5万/坪 (150坪) |
| 宮川駅 | 7.4万/坪 (183坪) | 6.9万/坪 (171坪) | 9.9万/坪 (132坪) |
| 山田上口駅 | 5.7万/坪 (119坪) | 12.2万/坪 (73.8坪) | 9.1万/坪 (99.0坪) |
| 伊勢市駅 | 16.1万/坪 (105坪) | 11.2万/坪 (81.5坪) | 9.4万/坪 (89.4坪) |
| 五十鈴ケ丘駅 | - | 6.2万/坪 (135坪) | 5.8万/坪 (245坪) |
| 二見浦駅 | 26.4万/坪 (60.5坪) | 8.3万/坪 (52.7坪) | 7.4万/坪 (226坪) |
| 松下駅 | - | 2.3万/坪 (87.7坪) | - |
| 鳥羽駅 | 3.8万/坪 (60.5坪) | 7.6万/坪 (19.7坪) | 5.9万/坪 (59.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多気駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +335.3 ％)
多気駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +335.3％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 190.6 坪から -63.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 10.0 分、-52.4 ％と大きく減少)
二見浦駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +217.0 ％)
二見浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +217.0％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 52.7 坪から +14.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.3 分 → 2024年 25.0 分、+23.0 ％と大きく増加)
山田上口駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -52.8 ％)
山田上口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.8％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.2 坪 (昨年 73.8 坪から +61.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.9 分 → 2024年 20.3 分、+36.6 ％と大きく増加)
鳥羽駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.2％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 19.7 坪から +207.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示