【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR参宮線 (多気駅~鳥羽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -20.2%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2023年)に比べて -85.7%( -96件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 109.7 坪から +4.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。田丸駅、伊勢市駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは鳥羽駅で昨年に比べ -50.2 %、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(田丸駅、伊勢市駅)は -3.1 %(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鳥羽駅、山田上口駅)は -42.7 %(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 % → 2024年 6.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.9 分 → 2024年 40.4 分、+69.4 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -4.2%( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -89.7%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -50.2%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR参宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多気駅 | - | 2.9万/坪 (191坪) | 1.7万/坪 (39.3坪) |
外城田駅 | 4.0万/坪 (182坪) | 5.8万/坪 (101坪) | - |
田丸駅 | 6.9万/坪 (65.5坪) | 7.0万/坪 (103坪) | 5.5万/坪 (150坪) |
宮川駅 | 5.3万/坪 (147坪) | 6.9万/坪 (171坪) | 9.9万/坪 (132坪) |
山田上口駅 | 7.9万/坪 (156坪) | 12.2万/坪 (73.8坪) | 9.1万/坪 (99.0坪) |
伊勢市駅 | 10.7万/坪 (74.6坪) | 11.2万/坪 (81.5坪) | 9.4万/坪 (89.4坪) |
五十鈴ケ丘駅 | - | 6.2万/坪 (135坪) | 5.8万/坪 (245坪) |
二見浦駅 | - | 8.3万/坪 (52.7坪) | 7.4万/坪 (226坪) |
松下駅 | - | 2.3万/坪 (87.7坪) | - |
鳥羽駅 | 3.8万/坪 (60.5坪) | 7.6万/坪 (19.7坪) | 5.9万/坪 (59.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田丸駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -2.1 %)
田丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -2.1%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -85.0%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 103.1 坪から -36.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 36.9 分 → 2024年 73.0 分、+98.1 %と大きく増加)
伊勢市駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -4.2 %)
伊勢市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -4.2%( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -89.7%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 81.5 坪から -8.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 % → 2024年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.8 分 → 2024年 48.3 分、+68.1 %と大きく増加)
鳥羽駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -50.2 %)
鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -50.2%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 19.7 坪から +207.7 %増)。
山田上口駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -35.2 %)
山田上口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -35.2%( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -82.4%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.3 坪 (昨年 73.8 坪から +111.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.9 分 → 2024年 23.7 分、+59.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示