【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR参宮線 (多気駅～鳥羽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +132.4％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.7 坪 (昨年 150.0 坪から -30.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(二見浦駅)は +2700.1 ％(坪単価 +25.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山田上口駅)は -80.6 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二見浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2700.1％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山田上口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.6％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR参宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多気駅 | 12.8万/坪 (69.6坪) | 2.9万/坪 (191坪) | 1.7万/坪 (39.3坪) |
| 外城田駅 | - | - | - |
| 田丸駅 | - | 5.7万/坪 (97.3坪) | 4.3万/坪 (226坪) |
| 宮川駅 | 4.1万/坪 (96.8坪) | 5.4万/坪 (191坪) | 5.3万/坪 (211坪) |
| 山田上口駅 | 1.4万/坪 (73.4坪) | 7.2万/坪 (95.3坪) | 3.9万/坪 (192坪) |
| 伊勢市駅 | 19.0万/坪 (140坪) | 8.3万/坪 (89.2坪) | 7.7万/坪 (191坪) |
| 五十鈴ケ丘駅 | - | - | 2.1万/坪 (424坪) |
| 二見浦駅 | 26.4万/坪 (60.5坪) | 0.9万/坪 (31.8坪) | 0.4万/坪 (454坪) |
| 松下駅 | - | - | - |
| 鳥羽駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二見浦駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +2700.1 ％)
二見浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2700.1％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 31.8 坪から +90.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.0 分 → 2024年 25.0 分、-16.7 ％と減少)
山田上口駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -80.6 ％)
山田上口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.6％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 95.3 坪から -23.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.0 分 → 2024年 21.0 分、+10.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示