【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR参宮線 (多気駅～鳥羽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +105.7％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.8 坪 (昨年 150.0 坪から -22.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。田丸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二見浦駅で昨年に比べ +1465.6 ％、坪単価は 14.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(二見浦駅、多気駅)は +900.5 ％(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山田上口駅、田丸駅)は -6.2 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +117.9％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山田上口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.6％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR参宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多気駅 | 12.8万/坪 (69.6坪) | 2.9万/坪 (191坪) | 1.7万/坪 (39.3坪) |
| 外城田駅 | - | - | - |
| 田丸駅 | 9.5万/坪 (84.7坪) | 5.7万/坪 (97.3坪) | 4.3万/坪 (226坪) |
| 宮川駅 | 11.8万/坪 (99.8坪) | 5.4万/坪 (191坪) | 5.3万/坪 (211坪) |
| 山田上口駅 | 1.4万/坪 (73.4坪) | 7.2万/坪 (95.3坪) | 3.9万/坪 (192坪) |
| 伊勢市駅 | 18.2万/坪 (123坪) | 8.3万/坪 (89.2坪) | 7.7万/坪 (191坪) |
| 五十鈴ケ丘駅 | 4.3万/坪 (227坪) | - | 2.1万/坪 (424坪) |
| 二見浦駅 | 14.8万/坪 (169坪) | 0.9万/坪 (31.8坪) | 0.4万/坪 (454坪) |
| 松下駅 | - | - | - |
| 鳥羽駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二見浦駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +1465.6 ％)
二見浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1465.6％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 31.8 坪から +433.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 20.5 分、-31.7 ％と大きく減少)
多気駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +335.3 ％)
多気駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +335.3％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 190.6 坪から -63.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 10.0 分、-52.4 ％と大きく減少)
山田上口駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -80.6 ％)
山田上口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.6％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 95.3 坪から -23.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.0 分 → 2024年 21.0 分、+10.5 ％と増加)
田丸駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +68.2 ％)
田丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +68.2％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 97.3 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.7 分 → 2024年 15.7 分、-33.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示