【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR参宮線 (多気駅～鳥羽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.8％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.8 坪 (昨年 100.2 坪から +31.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢市駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢市駅で昨年に比べ +15.6 ％、坪単価は 12.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊勢市駅)は +15.6 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥羽駅)は -50.2 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 5.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.0 分 → 2024年 41.1 分、+41.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.6％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.2％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR参宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多気駅 | - | - | - |
| 外城田駅 | 4.0万/坪 (182坪) | - | - |
| 田丸駅 | 6.9万/坪 (65.5坪) | 6.3万/坪 (84.7坪) | 6.2万/坪 (115坪) |
| 宮川駅 | 8.0万/坪 (198坪) | 10.0万/坪 (134坪) | 10.5万/坪 (131坪) |
| 山田上口駅 | 7.9万/坪 (142坪) | 13.2万/坪 (87.7坪) | 13.0万/坪 (52.9坪) |
| 伊勢市駅 | 12.3万/坪 (59.5坪) | 10.6万/坪 (110坪) | 13.3万/坪 (82.0坪) |
| 五十鈴ケ丘駅 | - | 10.6万/坪 (78.7坪) | 4.8万/坪 (251坪) |
| 二見浦駅 | - | 9.8万/坪 (39.3坪) | 11.8万/坪 (107坪) |
| 松下駅 | - | - | - |
| 鳥羽駅 | 3.8万/坪 (60.5坪) | 7.6万/坪 (19.7坪) | 9.4万/坪 (99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢市駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +15.6 ％)
伊勢市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.6％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 110.0 坪から -45.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 32.5 分 → 2024年 68.2 分、+110.0 ％と大きく増加)
鳥羽駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.2％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 19.7 坪から +207.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示