【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR参宮線 (多気駅～鳥羽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.9％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -31.2％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 66.3 坪から +42.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢市駅で昨年に比べ +27.7 ％、坪単価は 13.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊勢市駅)は +27.7 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田丸駅)は -67.0 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 ％ → 2023年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.1 分 → 2023年 28.1 分、+64.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山田上口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +16.1％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二見浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -32.0％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR参宮線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多気駅 | - | - | - |
| 外城田駅 | 5.8万/坪 (101坪) | - | 6.4万/坪 (78.7坪) |
| 田丸駅 | 2.5万/坪 (118坪) | 7.5万/坪 (84.7坪) | 5.8万/坪 (127坪) |
| 宮川駅 | 5.1万/坪 (210坪) | 10.4万/坪 (89.6坪) | 10.1万/坪 (84.6坪) |
| 山田上口駅 | 13.1万/坪 (62.6坪) | 11.3万/坪 (99.5坪) | 12.2万/坪 (36.3坪) |
| 伊勢市駅 | 13.0万/坪 (62.7坪) | 10.2万/坪 (44.8坪) | 11.2万/坪 (120坪) |
| 五十鈴ケ丘駅 | 0.3万/坪 (93.8坪) | - | 2.7万/坪 (130坪) |
| 二見浦駅 | 1.9万/坪 (45.4坪) | 2.8万/坪 (163坪) | 6.0万/坪 (68.6坪) |
| 松下駅 | - | - | - |
| 鳥羽駅 | - | 2.3万/坪 (19.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢市駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +27.7 ％)
伊勢市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.7％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.7 坪 (昨年 44.8 坪から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.4 分 → 2023年 34.7 分、+181.0 ％と大きく増加)
田丸駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -67.0 ％)
田丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -67.0％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 84.7 坪から +39.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 42.3 分 → 2023年 50.7 分、+19.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示