【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR参宮線 (多気駅～鳥羽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.9％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 136 件(１年前(2021年)に比べて -4.9％( -7件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.4 坪 (昨年 110.7 坪から +17.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。二見浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥羽駅で昨年に比べ +7699.1 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(鳥羽駅、多気駅)は +3979.9 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢市駅、宮川駅)は -24.4 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.8％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多気駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +260.8％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR参宮線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多気駅 | 1.7万/坪 (39.3坪) | 0.5万/坪 (77.1坪) | - |
| 外城田駅 | - | 6.4万/坪 (78.7坪) | 1.9万/坪 (212坪) |
| 田丸駅 | 5.5万/坪 (150坪) | 6.4万/坪 (124坪) | 3.8万/坪 (145坪) |
| 宮川駅 | 9.9万/坪 (132坪) | 12.7万/坪 (79.2坪) | 9.7万/坪 (117坪) |
| 山田上口駅 | 9.1万/坪 (99.0坪) | 8.2万/坪 (96.2坪) | 7.4万/坪 (80.6坪) |
| 伊勢市駅 | 9.4万/坪 (89.4坪) | 12.9万/坪 (111坪) | 10.9万/坪 (107坪) |
| 五十鈴ケ丘駅 | 5.8万/坪 (245坪) | 2.6万/坪 (144坪) | 8.9万/坪 (95.0坪) |
| 二見浦駅 | 7.4万/坪 (226坪) | 3.8万/坪 (127坪) | 7.8万/坪 (115坪) |
| 松下駅 | - | - | - |
| 鳥羽駅 | 5.9万/坪 (59.7坪) | 0.08万/坪 (66.6坪) | 2.9万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥羽駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +7699.1 ％)
鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7699.1％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 66.6 坪から -10.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 12.5 分、+38.9 ％と大きく増加)
多気駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +260.8 ％)
多気駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +260.8％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 77.1 坪から -49.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
伊勢市駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -27.1 ％)
伊勢市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -27.1％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 49 件(１年前(2021年)に比べて +48.5％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.4 坪 (昨年 110.7 坪から -19.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.0 分 → 2022年 20.6 分、-20.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.1 ％ → 2022年 6.1 ％)
宮川駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
宮川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.8％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.4 坪 (昨年 79.2 坪から +67.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.5 分 → 2022年 16.6 分、+23.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示