【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR参宮線 (多気駅～鳥羽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -44.4％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -17.6％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 234.3 坪 (昨年 119.4 坪から +96.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(多気駅、五十鈴ケ丘駅)は +115.7 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮川駅、山田上口駅)は -57.5 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 36.2 分 → 2022年 30.9 分、-14.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.8 ％ → 2022年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.6％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多気駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +260.8％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR参宮線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多気駅 | 1.7万/坪 (39.3坪) | 0.5万/坪 (77.1坪) | - |
| 外城田駅 | - | - | 0.8万/坪 (254坪) |
| 田丸駅 | 4.3万/坪 (226坪) | 7.4万/坪 (108坪) | 5.4万/坪 (114坪) |
| 宮川駅 | 5.3万/坪 (211坪) | 14.2万/坪 (66.6坪) | 8.6万/坪 (107坪) |
| 山田上口駅 | 3.9万/坪 (192坪) | 8.1万/坪 (151坪) | 6.1万/坪 (99.8坪) |
| 伊勢市駅 | 7.7万/坪 (191坪) | 11.7万/坪 (121坪) | 7.2万/坪 (66.2坪) |
| 五十鈴ケ丘駅 | 2.1万/坪 (424坪) | 2.9万/坪 (203坪) | 11.6万/坪 (74.1坪) |
| 二見浦駅 | 0.4万/坪 (454坪) | - | - |
| 松下駅 | - | - | - |
| 鳥羽駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多気駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +260.8 ％)
多気駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +260.8％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 77.1 坪から -49.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
五十鈴ケ丘駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
五十鈴ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.4％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 203.4 坪から +108.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.5 分 → 2022年 10.0 分、-25.9 ％と大きく減少)
宮川駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -62.8 ％)
宮川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.8％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 211.0 坪 (昨年 66.6 坪から +217.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.8 分 → 2022年 21.8 分、+148.6 ％と大きく増加)
山田上口駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -52.2 ％)
山田上口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -52.2％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 151.3 坪から +27.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示