【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR参宮線 (多気駅～鳥羽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -18.4％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて +113.3％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.8 坪 (昨年 88.6 坪から +42.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。田丸駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山田上口駅で昨年に比べ +241.1 ％、坪単価は 13.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(山田上口駅)は +241.1 ％(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮川駅)は -46.4 ％(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.7％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.8％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR参宮線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多気駅 | - | - | - |
| 外城田駅 | - | - | 3.4万/坪 (242坪) |
| 田丸駅 | 6.2万/坪 (115坪) | 5.9万/坪 (133坪) | 2.8万/坪 (75.6坪) |
| 宮川駅 | 10.5万/坪 (131坪) | 19.6万/坪 (62.5坪) | 11.1万/坪 (129坪) |
| 山田上口駅 | 13.0万/坪 (52.9坪) | 3.8万/坪 (39.3坪) | 8.1万/坪 (37.3坪) |
| 伊勢市駅 | 13.3万/坪 (82.0坪) | 12.8万/坪 (87.9坪) | 10.1万/坪 (121坪) |
| 五十鈴ケ丘駅 | 4.8万/坪 (251坪) | - | - |
| 二見浦駅 | 11.8万/坪 (107坪) | - | - |
| 松下駅 | - | - | - |
| 鳥羽駅 | 9.4万/坪 (99.8坪) | - | 6.7万/坪 (209坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山田上口駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +241.1 ％)
山田上口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +241.1％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 39.3 坪から +34.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.0 分 → 2022年 14.2 分、-11.3 ％と減少)
宮川駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -46.4 ％)
宮川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -46.4％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 131.1 坪 (昨年 62.5 坪から +109.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.3 分 → 2022年 9.7 分、-37.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示