【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR参宮線 (多気駅～鳥羽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.0％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 143 件(１年前(2020年)に比べて +22.2％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 118.9 坪から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。田丸駅、宮川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは外城田駅で昨年に比べ +234.5 ％、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(外城田駅、田丸駅)は +150.6 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鳥羽駅、五十鈴ケ丘駅)は -83.9 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.3 分 → 2021年 22.5 分、-20.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.2％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +3.1％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -97.4％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR参宮線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多気駅 | 0.5万/坪 (77.1坪) | - | 2.0万/坪 (299坪) |
| 外城田駅 | 6.4万/坪 (78.7坪) | 1.9万/坪 (212坪) | 3.7万/坪 (138坪) |
| 田丸駅 | 6.4万/坪 (124坪) | 3.8万/坪 (145坪) | 5.7万/坪 (143坪) |
| 宮川駅 | 12.7万/坪 (79.2坪) | 9.7万/坪 (117坪) | 11.4万/坪 (161坪) |
| 山田上口駅 | 8.2万/坪 (96.2坪) | 7.4万/坪 (80.6坪) | 9.2万/坪 (77.0坪) |
| 伊勢市駅 | 12.9万/坪 (111坪) | 10.9万/坪 (107坪) | 10.7万/坪 (84.9坪) |
| 五十鈴ケ丘駅 | 2.6万/坪 (144坪) | 8.9万/坪 (95.0坪) | 5.2万/坪 (89.0坪) |
| 二見浦駅 | 3.8万/坪 (127坪) | 7.8万/坪 (115坪) | 3.8万/坪 (78.7坪) |
| 松下駅 | - | - | 0.9万/坪 (162坪) |
| 鳥羽駅 | 0.08万/坪 (66.6坪) | 2.9万/坪 (103坪) | 5.3万/坪 (148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
外城田駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +234.5 ％)
外城田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +234.5％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 211.8 坪から -62.9 ％減)。
田丸駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +66.7 ％)
田丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +61.1％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.5 坪 (昨年 144.6 坪から -14.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 59.6 分 → 2021年 41.4 分、-30.6 ％と大きく減少)
鳥羽駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.4 ％)
鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -97.4％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 102.9 坪から -35.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 9.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
五十鈴ケ丘駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -70.3 ％)
五十鈴ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.3％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +440.0％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.2 坪 (昨年 95.0 坪から +51.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.8 分 → 2021年 13.6 分、-34.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示