【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR参宮線 (多気駅～鳥羽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.8％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 60 件(１年前(2020年)に比べて +114.3％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 147.6 坪から -26.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宮川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは外城田駅で昨年に比べ +1480.6 ％、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(外城田駅、山田上口駅)は +823.2 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五十鈴ケ丘駅、二見浦駅)は -62.2 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.4 分 → 2021年 19.2 分、-42.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山田上口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +165.8％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五十鈴ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -80.3％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +2000.0％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR参宮線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多気駅 | - | - | - |
| 外城田駅 | 6.4万/坪 (78.7坪) | 0.4万/坪 (172坪) | 1.8万/坪 (73.4坪) |
| 田丸駅 | 5.8万/坪 (127坪) | 2.8万/坪 (215坪) | 6.9万/坪 (146坪) |
| 宮川駅 | 10.1万/坪 (84.6坪) | 9.6万/坪 (146坪) | 8.5万/坪 (247坪) |
| 山田上口駅 | 12.2万/坪 (36.3坪) | 4.6万/坪 (69.6坪) | 6.0万/坪 (76.2坪) |
| 伊勢市駅 | 11.2万/坪 (120坪) | 13.1万/坪 (115坪) | 12.8万/坪 (116坪) |
| 五十鈴ケ丘駅 | 2.7万/坪 (130坪) | 13.5万/坪 (133坪) | 0.4万/坪 (275坪) |
| 二見浦駅 | 6.0万/坪 (68.6坪) | 10.8万/坪 (127坪) | 2.2万/坪 (139坪) |
| 松下駅 | - | - | - |
| 鳥羽駅 | - | 0.9万/坪 (59.0坪) | 9.1万/坪 (188坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
外城田駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +1480.6 ％)
外城田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1480.6％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 172.4 坪から -54.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 30.0 分 → 2021年 25.0 分、-16.7 ％と減少)
山田上口駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +165.8 ％)
山田上口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +165.8％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 69.6 坪から -47.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 11.7 分、+45.8 ％と大きく増加)
五十鈴ケ丘駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -80.3 ％)
五十鈴ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -80.3％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +2000.0％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.5 坪 (昨年 133.1 坪から -2.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 13.6 分、+126.2 ％と大きく増加)
二見浦駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -44.1 ％)
二見浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.1％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 127.1 坪から -46.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.7 分 → 2021年 22.0 分、+40.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示