【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR参宮線 (多気駅～鳥羽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +40.9％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -46.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 131.5 坪から -32.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宮川駅、伊勢市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田丸駅で昨年に比べ +112.5 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(田丸駅)は +112.5 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山田上口駅)は -52.8 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.9 分 → 2021年 20.6 分、-17.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 ％ → 2021年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +76.6％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山田上口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.8％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR参宮線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多気駅 | - | - | 2.0万/坪 (299坪) |
| 外城田駅 | - | 3.4万/坪 (242坪) | 5.7万/坪 (117坪) |
| 田丸駅 | 5.9万/坪 (133坪) | 2.8万/坪 (75.6坪) | 7.2万/坪 (78.9坪) |
| 宮川駅 | 19.6万/坪 (62.5坪) | 11.1万/坪 (129坪) | 9.9万/坪 (217坪) |
| 山田上口駅 | 3.8万/坪 (39.3坪) | 8.1万/坪 (37.3坪) | 9.9万/坪 (21.2坪) |
| 伊勢市駅 | 12.8万/坪 (87.9坪) | 10.1万/坪 (121坪) | 11.9万/坪 (64.4坪) |
| 五十鈴ケ丘駅 | - | - | 4.7万/坪 (59.0坪) |
| 二見浦駅 | - | - | 4.3万/坪 (58.5坪) |
| 松下駅 | - | - | 1.0万/坪 (72.6坪) |
| 鳥羽駅 | - | 6.7万/坪 (209坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田丸駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +112.5 ％)
田丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +112.5％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.6 坪 (昨年 75.6 坪から +75.3 ％増)。
山田上口駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -52.8 ％)
山田上口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.8％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 37.3 坪から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.7 分 → 2021年 16.0 分、-18.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示