【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR参宮線 (多気駅～鳥羽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.5％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 117 件(１年前(2019年)に比べて -7.9％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 118.9 坪 (昨年 121.2 坪から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。五十鈴ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二見浦駅で昨年に比べ +106.4 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(二見浦駅、五十鈴ケ丘駅)は +88.4 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(外城田駅、鳥羽駅)は -46.9 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 ％ → 2020年 1.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 25.3 分 → 2020年 28.3 分、+12.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.7 ％ → 2020年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.5％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて -3.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった外城田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.9％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR参宮線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多気駅 | - | 2.0万/坪 (299坪) | - |
| 外城田駅 | 1.9万/坪 (212坪) | 3.7万/坪 (138坪) | - |
| 田丸駅 | 3.8万/坪 (145坪) | 5.7万/坪 (143坪) | 5.7万/坪 (164坪) |
| 宮川駅 | 9.7万/坪 (117坪) | 11.4万/坪 (161坪) | 9.3万/坪 (173坪) |
| 山田上口駅 | 7.4万/坪 (80.6坪) | 9.2万/坪 (77.0坪) | 10.5万/坪 (106坪) |
| 伊勢市駅 | 10.9万/坪 (107坪) | 10.7万/坪 (84.9坪) | 10.6万/坪 (96.8坪) |
| 五十鈴ケ丘駅 | 8.9万/坪 (95.0坪) | 5.2万/坪 (89.0坪) | 1.3万/坪 (148坪) |
| 二見浦駅 | 7.8万/坪 (115坪) | 3.8万/坪 (78.7坪) | 1.2万/坪 (163坪) |
| 松下駅 | - | 0.9万/坪 (162坪) | - |
| 鳥羽駅 | 2.9万/坪 (103坪) | 5.3万/坪 (148坪) | 6.0万/坪 (346坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二見浦駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +106.4 ％)
二見浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +106.4％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 78.7 坪から +46.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 16.6 分 → 2020年 19.2 分、+15.7 ％と増加)
五十鈴ケ丘駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +70.4 ％)
五十鈴ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +70.4％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 89.0 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 24.6 分 → 2020年 20.8 分、-15.3 ％と減少)
外城田駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -48.9 ％)
外城田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.9％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 138.3 坪から +53.1 ％増)。
鳥羽駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -44.8 ％)
鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.8％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 148.2 坪から -30.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示