【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR参宮線 (多気駅～鳥羽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.7％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -15.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 147.6 坪 (昨年 138.1 坪から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宮川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五十鈴ケ丘駅で昨年に比べ +3622.4 ％、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(五十鈴ケ丘駅、二見浦駅)は +2011.4 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鳥羽駅、外城田駅)は -83.9 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.2 分 → 2020年 33.4 分、+32.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五十鈴ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3622.4％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった外城田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -77.4％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR参宮線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多気駅 | - | - | - |
| 外城田駅 | 0.4万/坪 (172坪) | 1.8万/坪 (73.4坪) | - |
| 田丸駅 | 2.8万/坪 (215坪) | 6.9万/坪 (146坪) | 6.9万/坪 (166坪) |
| 宮川駅 | 9.6万/坪 (146坪) | 8.5万/坪 (247坪) | 10.9万/坪 (131坪) |
| 山田上口駅 | 4.6万/坪 (69.6坪) | 6.0万/坪 (76.2坪) | 20.1万/坪 (36.3坪) |
| 伊勢市駅 | 13.1万/坪 (115坪) | 12.8万/坪 (116坪) | 9.5万/坪 (117坪) |
| 五十鈴ケ丘駅 | 13.5万/坪 (133坪) | 0.4万/坪 (275坪) | 1.0万/坪 (157坪) |
| 二見浦駅 | 10.8万/坪 (127坪) | 2.2万/坪 (139坪) | - |
| 松下駅 | - | - | - |
| 鳥羽駅 | 0.9万/坪 (59.0坪) | 9.1万/坪 (188坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五十鈴ケ丘駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +3622.4 ％)
五十鈴ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3622.4％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 275.3 坪から -51.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 6.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
二見浦駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +400.5 ％)
二見浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +400.5％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 139.2 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.5 分 → 2020年 15.7 分、-43.0 ％と大きく減少)
鳥羽駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -90.5 ％)
鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -90.5％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 187.6 坪から -68.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 15.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
外城田駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -77.4 ％)
外城田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -77.4％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 73.4 坪から +135.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.0 分 → 2020年 30.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示