【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR参宮線 (多気駅～鳥羽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.4％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +19.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.5 坪 (昨年 114.1 坪から -11.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。田丸駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは山田上口駅で昨年に比べ -39.3 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(五十鈴ケ丘駅)は +313.7 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山田上口駅)は -39.3 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 22.8 分 → 2020年 26.9 分、+18.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五十鈴ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +313.7％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR参宮線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多気駅 | - | - | - |
| 外城田駅 | 0.8万/坪 (254坪) | - | - |
| 田丸駅 | 5.4万/坪 (114坪) | 5.5万/坪 (200坪) | 4.4万/坪 (205坪) |
| 宮川駅 | 8.6万/坪 (107坪) | 12.9万/坪 (80.9坪) | 5.6万/坪 (319坪) |
| 山田上口駅 | 6.1万/坪 (99.8坪) | 10.1万/坪 (34.8坪) | 9.8万/坪 (28.0坪) |
| 伊勢市駅 | 7.2万/坪 (66.2坪) | 7.0万/坪 (57.7坪) | 8.7万/坪 (96.8坪) |
| 五十鈴ケ丘駅 | 11.6万/坪 (74.1坪) | 2.8万/坪 (32.5坪) | - |
| 二見浦駅 | - | - | - |
| 松下駅 | - | 0.8万/坪 (251坪) | - |
| 鳥羽駅 | - | - | 6.0万/坪 (346坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五十鈴ケ丘駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +313.7 ％)
五十鈴ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +313.7％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 32.5 坪から +127.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 28.0 分 → 2020年 24.5 分、-12.5 ％と減少)
山田上口駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -39.3 ％)
山田上口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.3％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 34.8 坪から +187.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 19.0 分、+35.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示