【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR参宮線 (多気駅～鳥羽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.3％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 131.5 坪 (昨年 112.8 坪から +16.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。宮川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮川駅で昨年に比べ +12.1 ％、坪単価は 11.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮川駅)は +12.1 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田丸駅)は -61.9 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.1 ％ → 2020年 3.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 22.5 分 → 2020年 24.9 分、+10.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.1％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -61.9％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR参宮線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多気駅 | - | 2.0万/坪 (299坪) | - |
| 外城田駅 | 3.4万/坪 (242坪) | 5.7万/坪 (117坪) | - |
| 田丸駅 | 2.8万/坪 (75.6坪) | 7.2万/坪 (78.9坪) | 5.5万/坪 (145坪) |
| 宮川駅 | 11.1万/坪 (129坪) | 9.9万/坪 (217坪) | 11.0万/坪 (49.9坪) |
| 山田上口駅 | 8.1万/坪 (37.3坪) | 9.9万/坪 (21.2坪) | 6.2万/坪 (170坪) |
| 伊勢市駅 | 10.1万/坪 (121坪) | 11.9万/坪 (64.4坪) | 10.4万/坪 (75.6坪) |
| 五十鈴ケ丘駅 | - | 4.7万/坪 (59.0坪) | 1.6万/坪 (160坪) |
| 二見浦駅 | - | 4.3万/坪 (58.5坪) | 1.2万/坪 (163坪) |
| 松下駅 | - | 1.0万/坪 (72.6坪) | - |
| 鳥羽駅 | 6.7万/坪 (209坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮川駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +12.1 ％)
宮川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.1％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 216.5 坪から -40.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.6 分 → 2020年 17.8 分、+30.5 ％と大きく増加)
田丸駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -61.9 ％)
田丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -61.9％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 78.9 坪から -4.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 32.4 分 → 2020年 37.0 分、+14.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示