【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の近鉄鳥羽線 (宇治山田駅～鳥羽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.5％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -60.7％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 92.5 坪から -12.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宇治山田駅、五十鈴川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五十鈴川駅で昨年に比べ +98.3 ％、坪単価は 15.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(五十鈴川駅)は +98.3 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥羽駅)は -50.2 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.9 分 → 2024年 35.0 分、+46.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五十鈴川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +98.3％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.2％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄鳥羽線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇治山田駅 | 11.4万/坪 (68.1坪) | 8.8万/坪 (78.1坪) | 15.2万/坪 (70.5坪) |
| 五十鈴川駅 | 15.7万/坪 (137坪) | 7.9万/坪 (76.0坪) | 10.4万/坪 (115坪) |
| 朝熊駅 | - | - | 1.1万/坪 (148坪) |
| 池の浦駅 | - | 0.3万/坪 (306坪) | 3.8万/坪 (83.2坪) |
| 鳥羽駅 | 3.8万/坪 (60.5坪) | 7.6万/坪 (19.7坪) | 5.9万/坪 (59.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五十鈴川駅 15.7 万/坪(昨年同期比 +98.3 ％)
五十鈴川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +98.3％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 76.0 坪から +80.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.5 分 → 2024年 14.5 分、-21.6 ％と大きく減少)
鳥羽駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.2％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 19.7 坪から +207.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示