【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の近鉄鳥羽線 (宇治山田駅～鳥羽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -37.4％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 68.7 坪から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。鳥羽駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは五十鈴川駅で昨年に比べ -94.7 ％、坪単価は 0.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳥羽駅)は -19.0 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五十鈴川駅)は -94.7 ％(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.0％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五十鈴川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -94.7％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄鳥羽線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇治山田駅 | 6.7万/坪 (84.4坪) | 8.4万/坪 (62.0坪) | 11.6万/坪 (75.6坪) |
| 五十鈴川駅 | 0.7万/坪 (49.9坪) | 13.2万/坪 (57.5坪) | 8.9万/坪 (82.4坪) |
| 朝熊駅 | - | - | - |
| 池の浦駅 | - | - | 0.09万/坪 (333坪) |
| 鳥羽駅 | 7.6万/坪 (19.7坪) | 9.4万/坪 (99.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥羽駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -19.0 ％)
鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.0％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 99.8 坪から -80.3 ％減)。
五十鈴川駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -94.7 ％)
五十鈴川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -94.7％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 57.5 坪から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示