【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の近鉄鳥羽線 (宇治山田駅～鳥羽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.3％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 69.9 坪から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。五十鈴川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは五十鈴川駅で昨年に比べ -13.1 ％、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇治山田駅)は +3.8 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五十鈴川駅)は -13.1 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.2 分 → 2022年 27.0 分、+40.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇治山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.8％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五十鈴川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.1％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 近鉄鳥羽線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇治山田駅 | 15.1万/坪 (82.2坪) | 14.6万/坪 (61.6坪) | 6.7万/坪 (152坪) |
| 五十鈴川駅 | 10.8万/坪 (67.8坪) | 12.4万/坪 (55.7坪) | 17.8万/坪 (77.7坪) |
| 朝熊駅 | 1.0万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 池の浦駅 | - | 0.6万/坪 (200坪) | - |
| 鳥羽駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇治山田駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +3.8 ％)
宇治山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.8％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 61.6 坪から +33.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.1 分 → 2022年 21.0 分、-30.3 ％と大きく減少)
五十鈴川駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -13.1 ％)
五十鈴川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.1％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 55.7 坪から +21.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 29.7 分、+249.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示