【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の近鉄鳥羽線 (宇治山田駅～鳥羽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.2％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 82.8 坪から -17.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宇治山田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇治山田駅で昨年に比べ +10.3 ％、坪単価は 14.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇治山田駅)は +10.3 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥羽駅)は -93.9 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.2 分 → 2021年 14.0 分、-18.7 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇治山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.3％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -93.9％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄鳥羽線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇治山田駅 | 14.5万/坪 (72.6坪) | 13.1万/坪 (119坪) | 11.5万/坪 (78.1坪) |
| 五十鈴川駅 | 10.2万/坪 (65.0坪) | 14.0万/坪 (70.8坪) | 15.3万/坪 (74.5坪) |
| 朝熊駅 | - | - | - |
| 池の浦駅 | - | 9.2万/坪 (49.9坪) | 0.4万/坪 (484坪) |
| 鳥羽駅 | 0.08万/坪 (66.6坪) | 1.2万/坪 (40.8坪) | 1.6万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇治山田駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +10.3 ％)
宇治山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.3％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 118.6 坪から -38.8 ％減)。
鳥羽駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -93.9 ％)
鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -93.9％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 40.8 坪から +63.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 9.0 分、-43.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示