【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の近鉄鳥羽線 (宇治山田駅～鳥羽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.3％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 125.0 坪から -33.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宇治山田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池の浦駅で昨年に比べ +2246.7 ％、坪単価は 9.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(池の浦駅)は +2246.7 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥羽駅)は -21.6 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五十鈴川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.8％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.6％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄鳥羽線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇治山田駅 | 13.1万/坪 (119坪) | 11.5万/坪 (78.1坪) | 17.0万/坪 (47.2坪) |
| 五十鈴川駅 | 14.0万/坪 (70.8坪) | 15.3万/坪 (74.5坪) | 4.1万/坪 (86.2坪) |
| 朝熊駅 | - | - | - |
| 池の浦駅 | 9.2万/坪 (49.9坪) | 0.4万/坪 (484坪) | - |
| 鳥羽駅 | 1.2万/坪 (40.8坪) | 1.6万/坪 (109坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池の浦駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +2246.7 ％)
池の浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2246.7％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 484.0 坪から -89.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 13.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
鳥羽駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -21.6 ％)
鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.6％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 108.9 坪から -62.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.0 分 → 2020年 16.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示