【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅～平田町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.4％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 121.3 坪から -42.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。平田町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平田町駅で昨年に比べ +14.2 ％、坪単価は 13.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(平田町駅)は +14.2 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鈴鹿市駅)は -24.8 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.2％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鈴鹿市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.8％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄鈴鹿線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢若松駅 | - | 9.3万/坪 (68.1坪) | 1.1万/坪 (31.8坪) |
| 柳駅 | - | 1.4万/坪 (142坪) | 4.5万/坪 (78.7坪) |
| 鈴鹿市駅 | 11.6万/坪 (30.3坪) | 15.4万/坪 (137坪) | 14.9万/坪 (58.2坪) |
| 三日市駅 | - | 2.5万/坪 (393坪) | 12.7万/坪 (157坪) |
| 平田町駅 | 13.7万/坪 (78.0坪) | 12.0万/坪 (82.4坪) | 10.4万/坪 (148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平田町駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +14.2 ％)
平田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.2％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 82.4 坪から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.9 分 → 2024年 23.4 分、-24.2 ％と大きく減少)
鈴鹿市駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -24.8 ％)
鈴鹿市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.8％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 137.1 坪から -77.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.3 分 → 2024年 9.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示