【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～湯の山温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.3％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 112.6 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大羽根園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯の山温泉駅で昨年に比べ +161.6 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(湯の山温泉駅、大羽根園駅)は +92.4 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢川島駅、高角駅)は -54.8 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.6 ％ → 2024年 15.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.4％( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.3％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄湯の山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄四日市駅 | 33.7万/坪 (33.3坪) | 66.5万/坪 (93.0坪) | 48.1万/坪 (44.9坪) |
| 中川原駅 | 15.5万/坪 (64.0坪) | 20.9万/坪 (126坪) | 24.2万/坪 (181坪) |
| 伊勢松本駅 | 17.0万/坪 (109坪) | 16.0万/坪 (97.7坪) | 11.7万/坪 (105坪) |
| 伊勢川島駅 | 5.9万/坪 (78.7坪) | 13.2万/坪 (106坪) | 12.3万/坪 (131坪) |
| 高角駅 | 4.4万/坪 (162坪) | 9.6万/坪 (103坪) | 4.9万/坪 (164坪) |
| 桜駅 | 11.1万/坪 (98.2坪) | 13.1万/坪 (93.1坪) | 9.6万/坪 (98.8坪) |
| 菰野駅 | 10.7万/坪 (166坪) | 12.7万/坪 (95.1坪) | 12.3万/坪 (201坪) |
| 中菰野駅 | 11.1万/坪 (118坪) | 11.1万/坪 (134坪) | 3.9万/坪 (151坪) |
| 大羽根園駅 | 16.5万/坪 (56.5坪) | 13.4万/坪 (89.9坪) | 17.4万/坪 (81.7坪) |
| 湯の山温泉駅 | 13.2万/坪 (59.0坪) | 5.1万/坪 (263坪) | 2.5万/坪 (208坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯の山温泉駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +161.6 ％)
湯の山温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +161.6％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 263.2 坪から -77.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 18.5 分、+85.0 ％と大きく増加)
大羽根園駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +23.2 ％)
大羽根園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.2％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 89.9 坪から -37.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.4 分 → 2024年 5.0 分、-32.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
伊勢川島駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -55.2 ％)
伊勢川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.2％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 105.9 坪から -25.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.2 分 → 2024年 16.0 分、+30.9 ％と大きく増加)
高角駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -54.3 ％)
高角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.3％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 102.9 坪から +57.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示