【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の近鉄湯の山線 (近鉄四日市駅～湯の山温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.0％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -62.4％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 109.9 坪から -12.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。湯の山温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯の山温泉駅で昨年に比べ +46.7 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(湯の山温泉駅、桜駅)は +30.3 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢川島駅、高角駅)は -62.4 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.9 ％ → 2024年 18.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.4％( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.9％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄湯の山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄四日市駅 | 33.7万/坪 (33.3坪) | 66.5万/坪 (93.0坪) | 48.1万/坪 (44.9坪) |
| 中川原駅 | 15.5万/坪 (64.0坪) | 20.9万/坪 (126坪) | 24.2万/坪 (181坪) |
| 伊勢松本駅 | 17.0万/坪 (113坪) | 16.0万/坪 (97.7坪) | 11.7万/坪 (105坪) |
| 伊勢川島駅 | 4.0万/坪 (75.6坪) | 13.2万/坪 (106坪) | 12.3万/坪 (131坪) |
| 高角駅 | 4.3万/坪 (157坪) | 9.6万/坪 (103坪) | 4.9万/坪 (164坪) |
| 桜駅 | 15.0万/坪 (83.2坪) | 13.1万/坪 (93.1坪) | 9.6万/坪 (98.8坪) |
| 菰野駅 | 10.7万/坪 (166坪) | 12.7万/坪 (95.1坪) | 12.3万/坪 (201坪) |
| 中菰野駅 | 11.3万/坪 (108坪) | 11.0万/坪 (136坪) | 3.9万/坪 (151坪) |
| 大羽根園駅 | 14.9万/坪 (51.4坪) | 13.4万/坪 (89.9坪) | 17.4万/坪 (81.7坪) |
| 湯の山温泉駅 | 13.2万/坪 (59.0坪) | 9.0万/坪 (133坪) | 2.5万/坪 (208坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯の山温泉駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +46.7 ％)
湯の山温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.7％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 133.1 坪から -55.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 30.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
桜駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +14.0 ％)
桜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.0％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 93.1 坪から -10.6 ％減)。
伊勢川島駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -69.9 ％)
伊勢川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.9％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 105.9 坪から -28.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.2 分 → 2024年 24.0 分、+96.4 ％と大きく増加)
高角駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -54.9 ％)
高角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.9％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 102.9 坪から +52.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.2 分 → 2024年 12.3 分、-52.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示